緣由

基隆市中正區調和街（八斗子山莊）附近地區暨基隆市暖暖區源遠路（日新營區）附近地區部分有舊有聚落社區、未開發住宅區及尚未開闢之細部計畫道路及各類鄰里性公共設施，八斗子山莊附近地區之細部計畫書未規定開發方式以市地重劃方式辦理，而日新營區附近地區其開發方式指定以市地重劃方式開發，為進一步評估此二區域有無以市地重劃方式開發之可行性，依「勘選市地重劃地區評估作業要點」之規定進行評估，以做為後續是否以市地重劃方式開發之依據。

委託範圍

一、調和街（八斗子山莊）附近地區 依「擬定基隆市中山安樂及八斗子地區（八斗子山莊附近地區）細部計畫書」所載計畫範圍扣除保護區後面積約為33.15公頃。 二、基隆市暖暖區源遠路（日新營區）附近地區 本地區依「變更基隆市七堵暖暖地區(碇內附近地區)細部計畫(第一次通盤檢討)計畫書」為軍方日新營區土地及其西側一帶之土地，面積約為8公頃。

工程內容

(一)現有都市計畫檢討 (二)土地權屬及意願調查分析 (三)地區發展潛力分析 (四)人口成長情形與建地需求量分析 (五)地區現況分析 (六)重劃後地價分析 (七)市地重劃財務可行性分析 (八)其他特殊事項 (九)研擬細部計畫書(草案) (十)研擬市地重劃計畫書(草案)

目標及效益

委託之二地區倘未開發，其生活環境無法與基隆市其他地區相比擬，更造成公共安全、環境衛生及生活品質低落等重大問題，為兼顧社會公平原則並節省政府財政支出，市地重劃實為較佳之土地開發方式，因此以市地重劃開發方式進行評估，除依據「勘選市地重劃地區評估作業要點」規範內容及勘選市地重劃評估表進行分析，並針對該開發方式可能涉及的相關議題或需要調整的方向提出建議；若評估結果顯示市地重劃實不可行，則研擬替代方案供市府實施參酌。