緣由

94年度起配合行政院「加速推動都市更新方案」政策，輔導並協助推動其具有開發潛力之更新地區進行先期規劃，選定基隆市和平島東南側水岸地區經先期計畫評估後，列為優先推動都市更新地區之一，為提升經濟成長及帶動地區發展。後續委託辦理都市更新計畫、變更都市計畫及擬定細部計畫，並二次公開評選實施者流標。其後再次委託後續執行作業（第二期），重新檢討都市更新發展定位及構想，以及更新周邊都市計畫及發展現況，配合重新檢討辦理變更基地相關資料及更新方式，以及修訂都市更新計畫、變更都市計畫及擬定細部計畫等作業。

委託範圍

原委託範圍：和平島東南側水岸，南臨八尺門港，劃設為港埠用地、甲種工業區、道路，面積約5.42公頃，經評估後納入退員宿舍用地方案，面積約6.09公頃進行後續更新作業。

工程內容

先期規劃案： 一、現況及基本資料調查 二、土地權利關係及居民意願調查分析 三、確認更新地區範圍及其更新事業單元 四、再發展構想及財務可行性評估 五、再發展策略 六、擬定後續更新實施流程與期程 後續作業案： 一、完成相關計畫之研擬 二、協助行政程序之操作 三、招商團隊與工作之推動 後續執行作業（第二期）： 一、原計畫檢討修正 二、修訂都市更新計畫、變更都市計畫及擬定細部計畫 三、研提後續更新計畫執行課題及需協調決策事項 四、提供文宣所需相關圖片及文字內容

發展定位

發展為以現有海洋之區位、漁業發展為基礎，配合區域觀光系統政策，建構為一具有「國門入口」、「綜合遊憩」「漁業文化」及「漁食特色」之豐富內涵，並以強化觀光產業發展及提昇服務機能為主之『和平島國門山海關主題休閒區』，塑造『國門山海關、休閒水岸風情』之都市意象。